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銀行に直談判


自分で登記する事に銀行から難色を示され、直談判で正面突破を試みる訳ですが、
それに先立ち、法務局の登記相談コーナーに出向いて書類のチェックをしてもらってきました。


え? まだ銀行からオッケーが出てないだろ?


その通りです。でも、この時点でローン実行まであと1ヶ月。
本当に自分で登記をするなら、もう動き出さないと間に合わないのです。


まず行うのは建物滅失登記と建物表題登記。holicさんのブログに詳しくまとめられていますし、
他にも詳しく解説しているサイトは沢山あるので私のブログでは詳細は省きます。

で、提出書類に不備がないか予めチェックしてもらえるのが「登記相談コーナー」です。
申請書など私が準備する書類は、ほぼ間違いなくどこかに不備があります。(笑)
業者に出してもらう書類はまだ手元に無かったので、この日は私が作った書類をチェックして貰いました。


細かい修正を求められましたが、私が作った書類に概ね問題はありませんでした。
あとは業者に出してもらう書類を揃えれば提出できます。

それからスケジュールについて相談しました。
確認したい点はただ一つ。10月30日のローン実行日に抵当権設定が間に合うか否か、です。

相談員さんが登記完了までの日数を計算してくれて
「大丈夫だと思いますよ」とお墨付きを頂きました。



さて、ここまでやっておいてから、いよいよ銀行の担当者に連絡を入れました。

私「登記の件でお電話させて頂きました」
銀「私どもの立場としましては、やはり登記は全て司法書士に任せて頂きたいです」
私「素人がやると遅れて、抵当権設定登記が間に合わない、というのを恐れておられるのですか?」
銀「さようでございます」
私「実は既に法務局に出向いて、書類を見て貰った上で『間に合う』と言って頂いているのですが」


このひと言を言う為に、先に法務局に行ったのです。


結局、彼らが施主登記を嫌がる理由は「抵当権設定が間に合わない可能性がある」事に尽きます。
なので、法務局のお墨付きがあれば首を縦に振るだろう、と考えてこのカードを手に入れたのです。

事実、この言葉から明らかに担当者の態度が変わりました。

銀「具体的なスケジュールは?」
私「表題登記は10月5日に申請するように言われています。素人の申請の場合、完了は16日になるそうです。それから家屋証明書をもらって保存登記が終わるのが恐らく23〜25日と言われております」

銀「保存登記は抵当権設定登記と同時に行うのが一般的ですが」
私「保存登記までは自分でやりたいと考えております」

銀「10月30日がローンの実行日なので、遅くとも25日の午前中までにご契約いただく必要があります。御自分で保存登記をされる、という事でしたらそれまでに完了している必要があるのですが」

私「ギリギリですね」
銀「はい」


いくら、法務局の相談員が「間に合う」と言っても、
素人のやる事ですから予期せぬエラーが起きる事は想定しておく必要があります。

そして、ここを綱渡りして何かあった場合、迷惑をかける範囲と規模が大き過ぎます。


と言う訳で、保存登記は諦めて建物滅失登記と建物表題登記のみ自分で行う事にしました。
いい落とし所だと思っています。

ちなみに銀行は「賛成」してくれた訳ではありません。
「あくまで登記は専門家に任せて頂きたいですが、どうしても、と仰るなら止める事は出来ません」という立場だそうです。
その代わり、トラブっても自己責任って事なんでしょうね。強行するならそこまで考えておく必要があります。



ちなみに、司法書士さんは建て替える前の家を買った時の司法書士さんに頼む事になりました。
詳しい人に聞いたら、やっぱり最初の司法書士さんは「高い」そうです。(^^;;

実は、法務局の相談員さんによると
「抵当権設定登記は保存登記の申込書の写しがあれば保存登記の完了前に申請出来る」そうです。

これが本当に可能ならば、保存登記も自分で出来ます。

でも、司法書士さんに聞いたら
「可能ではありますが、申請する私たちからすると非常にやりにくいです」
と言われたので諦めました。(^^;;




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by casagarage | 2015-10-01 04:27 | 竣工まで | Comments(8)
Commented by s at 2015-10-01 06:17 x
よかったですね!!
少しでも節約できたなら、結果的にはオーライ!!私の場合は、スケジュールを自分で調べて銀行と相談しました。もうすぐ法務局の休日無料相談会があるので、そろそろ予約しなきゃかなと考えておりました。
図面はjww.CADで描く予定です。
いや~なかなか時間がなくて(ρ_;)
Commented by holic at 2015-10-01 08:16 x
良いところに落ち着いて安心しました。
法務局で言質を取ってから銀行に直談判、というのが実にcasagarageさんらしくて痛快です!

専門家がやると、保存と抵当権設定をほぼ同時に行なえる、というのは聞いていたのですが、そういうからくりがあったんですか。
司法書士は独自の書式や手順があるために、保存だけ本人申請になると「書類のやり取り」という手間が発生するために面倒、ということなんでしょうね。
Commented by ズニャ公 at 2015-10-01 12:19 x
いや本当に良かったです。浮いたお金で設備か家具のグr・・・な、何でもありません。

casagarageさんの記事のおかげで、わが夫がいかに役立ってくれたのか再認しました。普通はローン実行前に登記しなければならないのですね。わが家は着工前(どころか、計画段階)からローンの実行をしてもらったりして何かイレギュラーだったようです。

それにしてもイラストレーターで作成するなんて素敵っ!
私はエクセルで作ろうかと途中まで作って、何か「手で描いた方が早くね?!」ってなって手描きにしました。う~ん、ローテク!
Commented by ma at 2015-10-01 14:53 x
いつも拝見していて、きちんと家のことを考えるって大切だなー、と感じておりました。
先月、色々な方のブログなどを参考に土地の名義人住所変更やら建物の表題登記、保存登記を行いました。抵当権の設定は司法書士さんにお願いしています。

銀行は、自分で登記、どうぞどうぞ、という姿勢でしたが、なぜか受領書が好きでした。住宅用家屋証明書をとるときも、市役所の人が表題登記の受領書で確認していたりしていたので、受領書をどの登記でも取っておくと役に立つことがあるかもしれません。
登記の申請書を一部余計につくり、印鑑を押すところもしっかり押して、法務局へ提出する時に、受領書をください、というだけです。申込書の写しよりも法務局のお墨付きなので、よいらしいです。

これからも、素敵な記事を楽しみにしています。
Commented by casagarage at 2015-10-02 02:59
> sさん
ありがとうございます。
最初の「高い司法書士」の見積り上では12万の節約になりました。(^^)
法務局、休日も開いてるんですね。頑張って来て下さいねー。

CADを使える人、私尊敬してます。スゴイっす。
Commented by casagarage at 2015-10-02 03:15
> holicさん
ありがとうございます。
最初に「間に合わないかもしれないからダメなんですか?」と
誘導したのもポイントです。(笑)
ただただ「やりたい」だけじゃダメだろう、と思ったもんで・・・。(^^;;

保存と抵当権の辺りの話もそうですが、
何か「既得権益」のようなキナ臭いものの存在を感じました。
Commented by casagarage at 2015-10-02 03:16
> ズニャ公さん
設備も家具も発注しちゃったので、もう変えれないんスよ〜。残念!(笑)
今夜は旦那さんに美味しいご飯を食べさせてあげて下さいね。きっと大喜びすると思いますよ。

昔はみんな手書きだったんだし、レトロ感満載で (・∀・)イイ!!
Commented by casagarage at 2015-10-02 03:16
> maさん
初めまして。コメントありがとうございます。

銀行が協力的で羨ましい限りです。(笑)
なるほど。受領書ですか。貰っておくようにします。
ナイスな情報ありがとうございました。m( _ _)m